Бухгалтерский учет строительной компании в Болгарии

Бухгалтерская и консалтинговая компания «Elan Consulting» — ваш надежный партнер по учету и регистрации строительной компании в Болгарии. Будь то «бухгалтерский учет строительства зданий», «бухгалтерский учет малого бизнеса» или такие вопросы, как «как работать в строительной компании», мы всегда готовы помочь. Обладая большим опытом и профессионализмом, Elan Consulting предоставляет первоклассные бухгалтерские услуги строительным компаниям в Болгарии, охватывающие все аспекты: от НДС, налогообложения, учета расходов и доходов до вопросов, связанных с иностранными работниками.

Наши клиенты часто спрашивают нас: «Каковы конкретные требования к учету затрат на строительство?» , «Как учитывать доходы и расходы в строительстве?» , «Что такое стандарт строительного учета?» и «В чем особенности ведения бухгалтерского учета небольшой строительной компании?». Мы предлагаем решения и ответы на эти и многие другие вопросы с учетом последних изменений законодательства и передовой практики в сфере бухгалтерского учета.

Другие важные аспекты, которые мы часто затрагиваем, включают: «Как осуществляется регистрация строительной компании?» , «Что является предметом деятельности строительной компании?» и «Сколько стоит открыть строительную компанию?». Независимо от того, находитесь ли вы в Софии, Бургасе, Помории, Карнобате, Солнечном Береге, Айтосе, Несебре, Созополе, Приморско или любом другом месте Болгарии, мы готовы помочь вам.

«Elan Consulting» не только поможет вам понять, как проверить строительную компанию, но и предоставит рекомендации по разработке «бизнес-плана строительной компании» и стратегии «как развивать строительную компанию». Наши специалисты всегда готовы предоставить вам необходимую поддержку и советы, чтобы ваша строительная компания процветала и развивалась устойчивым образом.

Обладая полным спектром услуг и опытом, Elan Consulting станет вашим идеальным партнером в области бухгалтерского учета и консалтинга в строительном секторе. Наша команда готова ответить на все ваши вопросы и предложить решения, необходимые для успеха вашего строительного бизнеса.

Требования к регистрации строительной компании в Болгарии

Регистрация строительной компании в Болгарии требует соблюдения нескольких ключевых правовых и административных требований, которые определены в различных нормативных актах. Первый шаг — выбор организационно-правовой формы компании. Вы можете зарегистрировать компанию как компанию с ограниченной ответственностью (LLC), компанию с ограниченной ответственностью (EOOD) или компанию с переменным капиталом (DPC). Коммерческий закон (TC) регулирует правила регистрации и регистрации этих организационно-правовых форм. Учредительный договор или корпоративное соглашение должны быть нотариально заверены и содержать информацию о названии компании, зарегистрированном офисе и адресе руководства, предмете деятельности, размере капитала и распределении акций между партнерами и менеджерами (статья 119 TZ).

Следующий шаг — регистрация в торговом реестре и реестре некоммерческих юридических лиц (ZTRRULNC). К заявке на регистрацию должны быть приложены учредительный договор или корпоративное соглашение, нотариально заверенные образцы подписей директоров (пункт 3 статьи 141 ТК), подтверждение внесенного капитала (статья 137, пункт 4 УК) и декларация в соответствии со статьей 13, пункт 4 ZTRRULNC.

Важно знать, что во многих случаях строительная компания должна зарегистрироваться в соответствии с Законом о налоге на добавленную стоимость (НДС), если оборот компании превышает или, как ожидается, превысит 100 000 левов в течение 12 месяцев (166 000 левов станут порогом для регистрации с 01.01.2025 года). Заявка на регистрацию в соответствии с ZVAT подается в территориальное управление Национального налогового агентства (NRA). Следует иметь в виду, что регистрация по НДС также может быть запрошена во время регистрации компании в Торговом реестре, но это не обязательно.

Обязательна ли регистрация в Палате строителей?

Для осуществления строительной деятельности некоторые строительные компании должны внесена в Центральный профессиональный реестр строителей(CPRS), находящийся в ведении Болгарской палаты строителей. Согласно статье 137 Закона о территориальном планировании (ZUT) регистрация в CPRS обязательна для зданий первой и пятой категорий. Необходимо подать заявку на регистрацию, включающую сведения о юридическом лице, данные о руководителях и техническом персонале, доказательства профессиональной компетентности и опыта, наличие необходимых технических средств и оборудования, а также справку о финансовом состоянии компании.

Если ваша строительная компания собирается выполнять работы, которые не относятся к категориям, требующим регистрации в CPRS, вы можете начать свою деятельность без этого процесса регистрации. Однако для любой строительной деятельности необходимо получить соответствующее разрешение на строительство, которое выдается муниципалитетом, в котором будут проводиться строительные работы. Это разрешение выдается на основании утвержденного инвестиционного проекта в соответствии со ст. 148 п. 1 руб. Инвестиционный проект должен быть согласован и одобрен соответствующими компетентными органами (статья 144, пункт 1 BAR).

Согласно ст. 137 ЗУТ, не все строительные работы требуют регистрации в CPRS. Вот несколько основных исключений:

1. Здания шестой категории— Сюда относятся небольшие конструкции, такие как одноэтажные здания небольшой площади, сельскохозяйственные здания и аналогичные сооружения, для выполнения которых не требуется специальная профессиональная квалификация.
2. Текущие ремонтные работы- Деятельность, которая не меняет конструкцию или назначение существующих зданий, не требует внесения записи в CPRS. Текущие ремонтные работы включают замену крыш, уход за фасадами, ремонт внутренних установок и другие неконструкционные работы.
3. Внутренние перестановки- Внутренние перепланировки существующих зданий, не затрагивающие несущие конструкции и не меняющие назначения помещений, также не требуют вступления в ЦПРС.
4. Установка оборудования и установок- Установка различных видов оборудования и установок (например, систем кондиционирования воздуха, солнечных панелей, отопительных систем) в существующих зданиях не требует регистрации в CPRS при условии, что это не затрагивает несущие конструкции зданий.
5. Реконструкция и обновление существующих дорог и сооружений- Техническое обслуживание и обновление существующей дорожной инфраструктуры без существенных изменений в конструкции или назначении не требуют вступления в CPRS.

Регистрация в ЦСУ осуществляется путем подачи заявки в Комиссию на содержание, обслуживание и использование CPRS. К заявке должен быть приложен ряд документов, включая доказательства дееспособности компании и технического персонала, доказательства завершенных строительных площадок и документы, подтверждающие наличие необходимого технического оборудования и финансовых ресурсов (ст. 11, пункт 1 Правил процедуры регистрации и обслуживания CPRS).

Компании, осуществляющие строительную деятельность, не подпадающую под категории с первой по пятую категорию, не обязаны регистрироваться в ЦСУ. Сюда входят мелкие строительные и ремонтные работы, не требующие высокого уровня специализации и не представляющие существенного риска для общественной безопасности. Согласно пункту 3 статьи 137 ZUT, эти сооружения относятся к шестой категории и включают одноэтажные здания, хозяйственные постройки и другие небольшие объекты.

Вступление в CPRS дает строительным компаниям ряд преимуществ. Зарегистрированные компании получают свидетельство о регистрации, необходимое для участия в государственных закупках и других конкурсах на строительные проекты. Свидетельство о регистрации также служит доказательством профессиональной компетентности и надежности компании перед клиентами и партнерами (ст. 4, пункт 1 Правил процедуры регистрации и ведения CPRS).

Комиссия по управлению CPRS осуществляет контроль за зарегистрированными компаниями и контролирует соблюдение требований качества и безопасности при осуществлении строительной деятельности. Комиссия уполномочена проводить проверки и налагать санкции в случае обнаружения нарушений. В случае серьезных нарушений Комиссия может исключить компанию из реестра, что приведет к потере права на осуществление строительных работ соответствующих категорий (пункт 1 статьи 17 Правил процедуры регистрации и ведения CPRS).

Как осуществляется бухгалтерский учет строительной компании?

Бухгалтерский учет строительной компании — это процесс, включающий несколько ключевых аспектов, связанных с правильным учетом доходов и расходов в соответствии со стандартом бухгалтерского учета 11 (SS 11) «Договоры на строительство», а также другими соответствующими нормативными актами.

Во-первых, следует определить, какой тип строительных контрактов будет заключен. Стандарт SS 11 регулирует бухгалтерский учет строительных контрактов, охватывающих не менее двух отчетных периодов. Важно различать контракты, основанные на фиксированной цене, и контракты, основанные на дополнительных затратах. В случае фиксированной цены застройщик соглашается установить определенную контрактную цену или цену единицы готовой строительной продукции, и контракт может содержать положения о пересмотре условий переговоров в случае увеличения затрат (статья 2, пункт 3). 2 SS 11).

Выручка по контракту должна включать первоначальную сумму выручки, указанную в контракте, а также сумму дополнительных работ, выполненных в результате изменения объема контрактных работ. Выручка должна оцениваться по справедливой стоимости полученного или подлежащего выплате вознаграждения (статья 4.1 SS 11). Возможно, что сумма дохода по контракту может увеличиваться или уменьшаться в разные периоды, например, при согласовании изменений объема работ или выплате претензий и материальных поощрений сверх первоначально оговоренных сроков (статья 4.3 SS 11).

Затраты по контракту включают расходы, непосредственно связанные с конкретным контрактом: затраты на оплату труда на объекте, включая надзор за строительством, стоимость материалов, используемых в строительстве, амортизацию машин и оборудования, затраты на перемещение машин, оборудования и материалов к месту исполнения договора и обратно, расходы на аренду машин, оборудования и помещений, затраты на проектирование и техническую помощь, которые напрямую связаны с контрактом, а также примерные затраты на внесение корректировок и выполнение работ по гарантийному обслуживанию (ст.. 5.1, СС 11).

Затраты по контракту также включают расходы, связанные с договорной деятельностью в целом и которые могут быть отнесены к конкретному контракту, например расходы на страхование и общие расходы на строительство (ст. 5.1, п. «b» СС 11). Не все затраты могут быть отнесены к контрактной деятельности, например общие административные расходы, не предусмотренные контрактом, и затраты на разработку, оплата которых также не предусмотрена (статья 5.2 SS 11).

Признание доходов и расходов по договору осуществляется путем сравнения стадии исполнения договорной деятельности с датой составления финансовой отчетности. Метод «Доля завершенного строительства» применяется к признанию доходов и расходов по договору, когда результат контракта можно надежно предсказать (ст. 6.1 СС 11). В тех случаях, когда результат контракта невозможно надежно предсказать, выручка признается только в той мере, в какой понесенные расходы могут быть возмещены, а расходы признаются в качестве расходов за период, в котором они были понесены (статья 6.9 SS 11).

Также важно соблюдать требования к документальному оформлению контрактов и строительных работ. Контракты должны содержать подробную информацию об объемах работ, ценах и сроках выполнения, а также подписывать протоколы выполненных строительно-монтажных работ (CMO). Это необходимо для правильного учета расходов и доходов по контракту, а также для установления окончательной сдачи строительной площадки.

В текущем бухгалтерском учете необходимо использовать правила учета авансовых платежей, промежуточных платежей и окончательных оценок. Авансовые платежи учитываются в качестве обязательств, а промежуточные платежи и окончательная смета признаются доходом в соответствии с выполненными работами по контракту (ст. 9.1 — 9.4 СС 11).

Какие типы контрактов на строительство существуют и что важно знать?

Типы строительных контрактов и важные аспекты, которые необходимо знать о них, имеют важное значение для успешного выполнения строительных проектов. Контракты на строительство регулируются различными законами и стандартами, включая Закон о коммерческой деятельности (TC) и Стандарт бухгалтерского учета 11 (SS 11) «Контракты на строительство». Ниже приведен подробный обзор основных типов строительных контрактов и важных аспектов, которые следует учитывать:

Контракты на строительство на основе фиксированной цены:Эти контракты характеризуются фиксированной суммой контракта или фиксированной ценой за единицу строительной продукции. Они могут включать положения о пересмотре цены в случае ожидаемого роста затрат. Согласно пункту 2 статьи 2 Положения 11, выручка по этим контрактам оценивается по справедливой стоимости полученного или подлежащего получению вознаграждения. Важно контролировать соблюдение согласованных цен и затрат, а также за изменениями в объеме работ, которые могут повлиять на конечную цену.

Контракты на строительство на основе затрат плюс: В этих контрактах подрядчику возмещаются приемлемые затраты плюс процент от этих затрат или фиксированное вознаграждение. Согласно пункту 2 статьи 2 стандарта 11, эти контракты могут включать различные компоненты затрат, такие как затраты на рабочую силу, материалы, амортизацию машин и оборудования и другие. В контрактах такого типа важно обеспечить точное документирование и учет затрат, чтобы избежать споров о приемлемых затратах.

Комбинированные контрактыЕсли контракт охватывает строительство набора активов, строительство каждого объекта может рассматриваться как отдельный контракт на строительство. Это действительно в том случае, если по каждому активу были представлены отдельные проекты, если по каждому активу велись отдельные переговоры и если можно определить затраты и доходы по каждому активу (статья 3.1 SS 11). Комбинация контрактов применяется в тех случаях, когда контракты взаимосвязаны и являются частью одного проекта с общей нормой прибыли и выполняются одновременно или в непрерывной последовательности (статья 3.2 SS 11).

Контракты на дополнительные работы:Важным аспектом также является строительство дополнительных активов по выбору заказчика или при внесении изменений в существующий контракт. Такие договоры считаются отдельными, если объект существенно отличается по конструкции, технологии или функциональному назначению от первоначального контракта и когда цена актива согласовывается без привязки к первоначальной контрактной цене (статья 3.3 SS 11).

Стандартные и рамочные контракты:Эти контракты важны для определения общих условий и рамок работ. Международные стандартные формы контрактов, такие как контракты FIDIC, широко используются в строительном секторе и обеспечивают стандартизированные условия, облегчающие управление строительными проектами. Стандартные контракты включают четко определенные обязательства сторон, способы оплаты и разрешения споров, а также правила внесения изменений и дополнений в контракт.

Субподряд:Субподряды широко распространены в строительстве и связаны с передачей части строительных работ на аутсорсинг третьим сторонам. Эти контракты регулируют права и обязанности генерального подрядчика и субподрядчика, и важно обеспечить синхронизацию условий основного контракта и субподрядов (статья 5 Справочника по строительному праву).

Контракты на управление и надзор за строительством:Эти контракты включают услуги по управлению строительным процессом и осуществлению надзора за строительством. Консультанты, занимающиеся управлением проектами, осуществляют контроль за качеством исполнения, соблюдением графиков и бюджета, а также осуществляют административный контроль за процессом строительства (ст. 168 и ст. 169b ZUT).